Définition du bien recherché : Je vous rencontre si possible dans votre logement actuel pour faire connaissance, voir dans quel univers vous vivez, ce que vous y aimez, ce que vous aimeriez changer etc… Nous établissons ensemble une définition détaillée du bien de vos rêves avec des critères impératifs et des critères optionnels. Je vous alerte en cas de critères incompatibles ou de souhaits éloignés de votre budget.

Présentation de logements : Je vous propose de visiter des biens qui correspondent VRAIMENT à vos critères en vérifiant les éléments mentionnés dans l’annonce et en posant les questions complémentaires en amont. Je vous accompagne pour chaque visite, je vous laisse vous faire une impression générale sur le bien (appréciation des volumes, de la luminosité, sentiment de bien être etc…). Je me concentre sur des aspects plus techniques : orientation réelle, parcours du soleil dans la pièce principale, épaisseur des doubles vitrages, hauteur sous plafond, traces de dégâts des eaux, questions sur les travaux déjà réalisés etc…

Suite de la visite et analyse des documents fournis : Après la visite nous faisons le point sur les aspects positifs et négatifs, je vous partage les points techniques que j’aurais relevés et vous décidez de la suite. Si vous êtes intéressés par le bien je vous fais un compte rendu des différents diagnostiques techniques obligatoires, des comptes rendus d’AG (bonne tenue de la copropriété, travaux envisagés, problèmes soulevés lors de AG, opportunités financières relevées…).

Offre d’achat : je vous présente une analyse poussée du prix du bien à acheter à partir de différentes bases de données du marché pour vous recommander un prix raisonnable à indiquer dans l’offre, vous décidez ensuite. Je vous prépare le modèle d’offre d’achat que vous signez.

Vérification des éléments extérieurs au bien : je vérifie si des projets qui pourraient nuire à votre tranquillité ou à la valeur du bien sont en cours (percement d’une nouvelle ligne de métro sous la rue, permis de surélévation accordé à l’immeuble d’en face etc…), je consulte les comptes rendus des visites de quartier s’ils existent, je vérifie la présence d’entreprises qui pourraient être source de nuisance etc... J’essaye d’obtenir le maximum d’informations pour que vous sachiez où vous mettez les pieds.

Signature de l’avant contrat (compromis ou promesse de vente) : lorsque l’offre est acceptée, je relis le projet d’avant contrat pour vérifier qu’il reprend bien les termes de l’offre acceptée et je me tiens à votre disposition pour vous expliquer tout point qui ne vous paraitrait pas clair (sans limitation, il y a tellement de termes obscurs dans un avant contrat…). Je vous accompagne au rendez-vous.

Signature définitive : Je fais la contre visite précédant la signature à vos côtés et là encore je relis le projet, je réponds à vos questions et je vous accompagne à la signature.

Ouverture du champagne : vous n’aurez plus besoin de mon aide à cette étape ! Cela dit, je me joindrais bien volontiers à vous …