contact@buy-your-side.immo
06 68 39 67 28
Votre satisfaction finale est mon seul objectif. Mes clients sont ma meilleure et ma seule publicité.
Je suis 100% indépendante : je ne suis affiliée à aucun réseau je n’ai donc pas intérêt à privilégier une agence plutôt qu’une autre.
Je m’adapte au maximum à vos contraintes et je ne vous présente que des biens qui correspondent vraiment à vos critères.
Je me limite à 3 recherches actives à la fois, je privilégie un accompagnement personnalisé et une grande disponibilité.
Mes tarifs sont transparents, j’ai une carte d’agent immobilier et une assurance RC Pro.
Mes contrats ne sont pas tacitement reconductibles : je veux établir une relation de confiance, pas piéger mes clients.
Définition du bien recherché : Je vous rencontre si possible dans votre logement actuel pour faire connaissance, voir dans quel univers vous vivez, ce que vous y aimez, ce que vous aimeriez changer etc… Nous établissons ensemble une définition détaillée du bien de vos rêves avec des critères impératifs et des critères optionnels. Je vous alerte en cas de critères incompatibles ou de souhaits éloignés de votre budget.
Présentation de logements : Je vous propose de visiter des biens qui correspondent VRAIMENT à vos critères en vérifiant les éléments mentionnés dans l’annonce et en posant les questions complémentaires en amont. Je vous accompagne pour chaque visite, je vous laisse vous faire une impression générale sur le bien (appréciation des volumes, de la luminosité, sentiment de bien être etc…). Je me concentre sur des aspects plus techniques : orientation réelle, parcours du soleil dans la pièce principale, épaisseur des doubles vitrages, hauteur sous plafond, traces de dégâts des eaux, questions sur les travaux déjà réalisés etc…
Suite de la visite et analyse des documents fournis : Après la visite nous faisons le point sur les aspects positifs et négatifs, je vous partage les points techniques que j’aurais relevés et vous décidez de la suite. Si vous êtes intéressés par le bien je vous fais un compte rendu des différents diagnostiques techniques obligatoires, des comptes rendus d’AG (bonne tenue de la copropriété, travaux envisagés, problèmes soulevés lors de AG, opportunités financières relevées…).
Offre d’achat : je vous présente une analyse poussée du prix du bien à acheter à partir de différentes bases de données du marché pour vous recommander un prix raisonnable à indiquer dans l’offre, vous décidez ensuite. Je vous prépare le modèle d’offre d’achat que vous signez.
Vérification des éléments extérieurs au bien : je vérifie si des projets qui pourraient nuire à votre tranquillité ou à la valeur du bien sont en cours (percement d’une nouvelle ligne de métro sous la rue, permis de surélévation accordé à l’immeuble d’en face etc…), je consulte les comptes rendus des visites de quartier s’ils existent, je vérifie la présence d’entreprises qui pourraient être source de nuisance etc... J’essaye d’obtenir le maximum d’informations pour que vous sachiez où vous mettez les pieds.
Signature de l’avant contrat (compromis ou promesse de vente) : lorsque l’offre est acceptée, je relis le projet d’avant contrat pour vérifier qu’il reprend bien les termes de l’offre acceptée et je me tiens à votre disposition pour vous expliquer tout point qui ne vous paraitrait pas clair (sans limitation, il y a tellement de termes obscurs dans un avant contrat…). Je vous accompagne au rendez-vous.
Signature définitive : Je fais la contre visite précédant la signature à vos côtés et là encore je relis le projet, je réponds à vos questions et je vous accompagne à la signature.
Ouverture du champagne : vous n’aurez plus besoin de mon aide à cette étape ! Cela dit, je me joindrais bien volontiers à vous …
Rien de plus simple !
Je pratique un forfait TTC de 2% du prix d’achat hors frais d’agence et de notaire, arrondi au millier d’euros
inférieur.
Minimum 10 000 EUR, maximum 20 000 EUR.
Exemple :
Vous décidez d’acquérir un appartement pour un prix « net vendeur » de 790 000 EUR.
Mes honoraires de recherche seront de 790 000 x 2% = 15 800 EUR arrondis à 15 000 EUR.
Les honoraires ne sont dus qu’à la signature de l’acte de vente avec la remise des clés comme l’exige la loi.
Tarifs susceptibles de modifications
Ancienne avocate spécialisée en fiscalité passée ensuite par les Directions RH de grands groupes, j’ai mis à profit le confinement pour m’orienter vers un secteur qui m’avait toujours passionnée à titre personnel : l’immobilier.
Ce domaine est vaste et tous les métiers ne m’attiraient pas mais j’avais depuis longtemps en tête d’avoir un rôle d’accompagnatrice à l’achat.
En aidant tout d’abord des amis, j’ai pu réaliser comme les acquéreurs ont besoin d’être rassurés et comme ils peuvent être désarmés face aux arguments des agents immobiliers. Grâce à mon expérience et à mes connaissances, je pouvais apporter une réelle plus-value.
C’est donc tout naturellement que j’ai décidé de me spécialiser dans la recherche et l’accompagnement à l’achat de biens immobiliers.
Mes expériences personnelles en investissement et en rénovation, mon sens du contact, mes connaissances en droit et mon énergie sont mes cartes maitresses pour réussir au mieux ma mission.
Mais surtout mon sens du service client fait que je serai vraiment « buy your side » tout au long de votre parcours immobilier.
Rencontrons nous !
Stéphanie
06 68 39 67 28